各位网友好，小编关注的话题，就是关于楼市新政后现夜光盘的问题，为大家整理了1个问题楼市新政后现夜光盘的解答内容来自网络整理。
首先是市场供应问题，，最近几年成都每年的住宅土地供应是七八千亩，供应表面上没有减少，但是，当年为了打造宜居成都，让大多数人买得起房，政府实行的是高容积率，，5.0....6.0的容积率随处可见，并且大多数房子是70...90平米，，，16年以后成都主要发展改善性住房，降低城市人口密度的政策，实行中心区域2.5一般区域2.0，，1.5的容积率，并且开发商建造的大多数是一百平米以上的房子，按照原来6.0容积率，一户70平米，一亩地可以容纳50多户，而现在政策2.5，一百平米的户型，只能容纳13户，后面预期的房子居住性越来越好，供应也越来越低，，，，然后是现在很多房子是16年以前拿地的，楼面价非常便宜，，而这一波卖完以后就剩高价地了，政府可以让几个开发商亏本买房，不可能让所有的开发商都亏本卖房的，，，第三就是现在同样地段新房比二手房普片便宜五千到一万，，，关键是新房环境更好，，容积率更低
首先第1个成都从气候呀，包容性啊历史，美食等等等等各方面来说，都是配合适合人宜居和发展。
成都也是整个西部的一个中心城市，现在很多年轻人他都跑到四川成都这边来发展。大量的人口涌入，带来了巨大的一个房地产需求。而成都，我们知道两年前开始了限购，那么今年大多数的人他其实已经已有了限购的一个资格。也就是说他们现在能够在成都买房子了。这一段时间开出来的楼盘也比较多，而且高价地不断的拍出来。很多人有房子就马上下手了。所以这一段时间我们看到很多楼盘一出来摇号，都是很多人抢一套房子。
就去年2018年的时候，很多楼盘当时也是摇号，但是摇了号以后还剩很多房子，那段时间就是有资质的不想买，然后有些没资质的又特别想买又买不了，就这样一个尴尬的问题。
去年2018年确实是楼市的一个冬天，但是冬天过后就是春天。市场它是不断变化的，不要一成不变的去看待这个问题。
都说市场惨淡，但为什么成都的楼市会出现一房难求这种情况呢？
首先，整体说楼市还是比较平稳的，目前综合各方面来看，全国的房价还是有一定的上升通道。我们也看到不同的城市，其实表现的并不一样，有明显的分化。现在一些三四线城市或者若二线城市的表现还是很好的，当然，京沪城市可能现在压力会比较大一点，在总体平稳前提下，不排除一些地方的楼市其实表现还是不错的。
成都的市场其实外界的并不是很了解，它还是有一些自己的特点。
第一、成都是二线城市里启动比较晚的一个城市，所以楼市政策从力度上来说还是比较大的；
第二、人口大量流入，从成都市统计局公布的2017年成都市主要人口数据看，2017年成都常住人口首次突破了1600万人；
另外，去年7月，成都正式发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，提出12条具体措施，开展了历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大，针对性最强的人才政策，广纳天下英才，2017年成都落户人数高达36.4万人。人口的大量流入在一定程度上，激活了成都当地的市场；
第三、目前成都新房供应不充裕，2017年在受限制网签、政策调控、预售审批难言实质性宽松，高价盘预售证普遍难拿等因素影响，使楼市也在逐步降温。从下图可以看出， 2017年，随着成都市出台相关的限购政策的影响，全年供小于求态势仍然持续，尤其是第四季度，供小于求势态更为严重。传统的“金九银十”的销售旺季难以出现，成交量以稳为主。
第四、新房限价政策严厉，新房二手房倒挂严重，有一定的套利空间，所以投机者也比较多。
到此，大家对楼市新政后现夜光盘的解答时否满意，希望楼市新政后现夜光盘的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。